Basis & kosten

Wat kost een energielabel in 2026? Alle prijzen op een rij

Gepubliceerd 28 juli 2026 · leestijd ± 13 min · door LabelMax

Een energielabel voor een woning kost bij LabelMax €295 exclusief btw, oftewel €356,95 inclusief btw. Dat is een vaste prijs, voor elk woningtype en elke oppervlakte, inclusief de opname op locatie, het opmaken van het label en de registratie in EP-online. In de markt lopen prijzen flink uiteen — vooral omdat veel aanbieders per vierkante meter of per woningtype rekenen, en dat pas laten zien nadat je je gegevens hebt ingevuld.

Die "vanaf"-advertenties kennen we allemaal. Wie doorklikt, ontdekt dat de genoemde prijs geldt voor een appartement tot 50 m², zonder spoed, zonder plattegrond, en soms zonder btw erbij. Voor een gewone tussenwoning rolt er dan ineens een heel ander bedrag uit. Hieronder daarom de echte prijzen, de redenen waarom ze verschillen, en de signalen waar je op moet letten voordat je ergens bestelt.

Wat betaal je in 2026 voor een energielabel?

Wij hanteren vaste prijzen. Geen staffel, geen opslag per vierkante meter, geen verrassing in de bevestigingsmail. Dit zijn onze tarieven in 2026:

Particulieren rekenen wij altijd inclusief btw voor — dat is niet alleen netter, het is ook gewoon verplicht bij prijzen richting consumenten. Zie je ergens een kale prijs zonder btw-vermelding terwijl de aanbieder zich duidelijk op woningeigenaren richt, dan weet je dat er aan de kassa nog 21% bovenop komt.

Het helpt om die €356,95 even in perspectief te zetten. Een geregistreerd label blijft tien jaar geldig — hoe dat precies zit, en wanneer je wél een nieuw label nodig hebt, lees je in hoe lang een energielabel geldig blijft. Omgerekend betaal je dus €35,70 per jaar voor een document dat je bij verkoop, verhuur én een hypotheekaanvraag nodig hebt.

En omdat concurrenten graag met woningtype schuiven, hier dezelfde tabel zoals je hem eigenlijk wilt zien:

Eén prijs dus. Niet omdat een vrijstaande woning ons evenveel tijd kost als een studio — dat is niet zo — maar omdat we liever één helder bedrag noemen dan een rekensom die pas klopt als jij al je gegevens hebt afgestaan.

Waarom rekent de ene aanbieder meer dan de andere?

De kosten van een aanbieder zitten grotendeels in tijd. De opname van een klein appartement is sneller klaar dan die van een vrijstaande woning met aanbouw, dakkapel en drie soorten glas. Meer gevels betekent meer meten, meer bouwlagen betekent meer trappen lopen, en elke verbouwing uit een ander decennium betekent extra uitzoekwerk: welke isolatie zit wáár, en valt dat nog aan te tonen?

Daarom werken veel bureaus met staffels per oppervlakte of per woningtype. Op zich verdedigbaar. Het probleem is de presentatie: de laagste trede van de staffel wordt de advertentieprijs, en de rest van de trap zie je pas in stap drie van het bestelformulier. Wij zien bij opnames regelmatig klanten die eerst ergens anders offreerden en uiteindelijk meer kwijt waren dan bij ons — terwijl de advertentie waar ze op klikten tientallen euro's goedkoper leek.

Naast de woninggrootte spelen nog een paar dingen mee in wat aanbieders rekenen:

1. Reistijd en regio. Een adviseur die het halve land door moet voor één opname, verrekent dat ergens. Wij werken landelijk met het zwaartepunt in de Randstad en plannen opnames slim bij elkaar in de buurt.
2. Wat er wel of niet inzit. Registratie in EP-online, de PDF, een nagesprek — bij de een inbegrepen, bij de ander een losse regel op de factuur.
3. Spoed en tijdstip. Binnen twee werkdagen of 's avonds langskomen kost bij vrijwel iedereen extra, ook bij ons.
4. Wie de opname doet. Een gediplomeerd EP-adviseur kost meer dan een callcenter met een webformulier. Daarover hieronder meer, want hier gaat het bij de bodemprijzen mis.

De administratie en registratie kosten voor elke woning ongeveer evenveel. Het verschil zit in de opnametijd — en dat verschil is kleiner dan de staffels van sommige aanbieders suggereren.

Wat zit er in de prijs — en wat kost extra?

Onze €295 exclusief btw dekt het complete traject: de afspraak, de opname op locatie, het opmaken van het label en de registratie in EP-online. De opname zelf duurt ongeveer een half uur tot drie kwartier, afhankelijk van de woning. Onze adviseur bekijkt daarbij de meterkast, de isolatie, de kozijnen en de installaties van binnen — wat er precies gebeurt tijdens zo'n bezoek beschrijven we stap voor stap in wat er gebeurt tijdens een energielabel-opname. Na registratie krijg je het label als PDF in je mail.

Er zijn drie dingen die bij ons extra kosten, en die noemen we vooraf:

Een plattegrond is overigens geen verplichting voor de opname — het scheelt tijd als er een is, maar onze adviseur redt zich prima zonder. De uitteken-optie is er vooral voor verhuurders die de plattegrond toch nodig hebben, bijvoorbeeld voor advertenties of een puntentelling.

Zakelijke klanten kunnen bij ons op factuur betalen; daar rekenen we 8,5% toeslag voor bovenop het bedrag exclusief btw. Betaal je direct online, dan vervalt die toeslag. Verder komt er niets bij. Geen voorrijkosten, geen "administratiekosten", geen aparte post voor de registratie.

Die laatste post verdient een waarschuwing, want daar zien we in offertes van anderen nog wel eens iets geks: een lage opnameprijs, en dan tientallen euro's extra voor "registratie EP-online". Dat is alsof een restaurant het bord apart op de rekening zet. Zonder registratie heb je geen label — het hoort er gewoon bij.

Waar herken je een te goedkope aanbieder?

Een energielabel is alleen geldig als een gediplomeerd EP-adviseur de woning fysiek opneemt en het label registreert in EP-online, het officiële register van de overheid. Sinds 2021 gaat dat volgens de NTA 8800-methode, en die vereist een opname op locatie. Een "label" op basis van een webformulier, een paar foto's of een videobelletje is geen label. Het staat nergens geregistreerd, de notaris accepteert het niet, en je betaalt er dus voor niets.

Toch duiken er elk jaar aanbieders op die ver onder de marktprijs gaan zitten. Soms is dat een startende adviseur die zijn agenda vult — prima. Maar vaak zit er iets anders achter. Dit zijn de signalen waar wij klanten voor waarschuwen:

1. Geen opname op locatie. Wordt er niemand bij je thuis ingepland? Stoppen. Wat je koopt is geen rechtsgeldig energielabel.
2. Geen controleerbaar bedrijf. Geen KvK-nummer, geen vestigingsadres, geen naam van de adviseur die langskomt. Een serieus bureau laat zien wie het werk doet.
3. Prijzen zonder btw richting particulieren. Wettelijk niet toegestaan, en meestal een voorbode van meer kleine lettertjes.
4. De prijs verschijnt pas na je gegevens. Wie zijn staffel verstopt achter een formulier, heeft een reden om hem te verstoppen.
5. Beloftes over de uitkomst. Een adviseur die vooraf een labelklasse "garandeert", neemt het niet nauw met de methode. De opname bepaalt het label, niet de verkoopafdeling.

De controle achteraf is gelukkig simpel: zoek je adres op in EP-online. Staat je nieuwe label daar binnen enkele werkdagen geregistreerd, dan is het in orde. Staat het er niet, dan heb je een mooi opgemaakte PDF gekocht en verder niets.

Wij zien de gevolgen hiervan bij opnames terug. Een verhuurder die ons vorig jaar inschakelde, had eerder online een "label" gekocht voor een fractie van de normale prijs — nooit iemand langs geweest. Bij de verhuur van de woning bleek er in EP-online niets te vinden. Uiteindelijk betaalde hij dus twee keer, en liep de verhuur weken vertraging op.

Wat levert een energielabel op als je verhuurt?

Voor verhuurders is het label geen kostenpost maar een rekenfactor, want het energielabel telt rechtstreeks mee in de WWS-puntentelling die je maximale huurprijs bepaalt. De Huurcommissie hanteert in 2026 deze punten voor appartementen (meergezinswoningen):

Boven de A zit trouwens nog ruimte: A+ tot en met A++++ leveren bij een meergezinswoning 42 tot 58 punten op. Voor een eengezinswoning liggen de aantallen iets hoger — label A telt daar bijvoorbeeld voor 41 punten.

Nu het venijnige deel: heb je géén geldig label in EP-online, dan telt de Huurcommissie de woning op bouwjaar. En voor een pand van vóór 1976 betekent dat −15 punten — de zwaarst mogelijke waardering, alsof je een G-label hebt. Ook als de woning in werkelijkheid lang niet zo slecht scoort.

Een voorbeeld uit de praktijk, met de officiële huurprijstabel 2026 ernaast. Stel: een appartement uit de jaren dertig, netjes onderhouden, waar in de loop der jaren isolatieglas en een fatsoenlijke cv-installatie in zijn gekomen. Alle overige WWS-rubrieken samen — oppervlakte, keuken, sanitair, WOZ — tellen op tot 115 punten.

• Zonder geldig label: bouwjaar vóór 1976, dus −15 punten. Totaal 100 punten, maximale huur €637,67 per maand.
• Met opname en een C-label: +22 punten. Totaal 137 punten, maximale huur €891,67 per maand.

Verschil bij nieuwe verhuur: €254 per maand, ruim €3.000 per jaar. Het label zelf kost €295 exclusief btw. Wij maken dit soort sommen bijna wekelijks voor beleggers, en de uitkomst is zelden anders: voor een verhuurder met een ouder pand is het energielabel een van de goedkoopste documenten die er bestaan. Hoe de labelpunten precies doorwerken in je puntentelling — inclusief de grenzen van de sociale sector (143 punten) en het middensegment (186 punten) — rekenen we voor in wat je energielabel waard is aan huurpunten in 2026.

Let wel: dit gaat over de maximale huur bij nieuwe verhuur. Een lopend contract pas je niet zomaar aan. En andersom geldt het ook — een E-, F- of G-label kost je punten, en dus huur.

Kun je op de kosten besparen?

Ja, op drie manieren — en één manier die we afraden.

Check eerst of er al een geldig label is. Een label is tien jaar geldig en blijft aan de woning gekoppeld, ook na verkoop. Kocht de vorige eigenaar in 2019 een label, dan zit je waarschijnlijk nog goed. Opzoeken kost niets; in hoe je je energielabel gratis opvraagt staat precies waar je moet kijken. Op onze homepage kan het ook direct: vul je adres in bij de woningcheck en je ziet meteen het huidige label van je woning — als dat er is.

Combineer waar het kan. Verhuurders die toch een puntentelling nodig hebben, zijn met onze combo (WWS-rapport op locatie + energielabel in één bezoek) €425 exclusief btw kwijt in plaats van €560 los — een verschil van €135. Eén afspraak, één adviseur, twee rapporten.

Verhuurders: kijk naar de SVOH. Op het energielabel zelf bestaat geen subsidie. Maar laat je als verhuurder een maatwerk-energieadvies opstellen — bijvoorbeeld omdat je verduurzaming overweegt — dan vergoedt de SVOH daarvan 75%, tot €400 bij één tot vier woningen. Dat is een ander document dan het label, maar in een verduurzamingstraject komen ze vaak samen voorbij. Ons optimalisatierapport (€595 exclusief btw) rekent labelsprong-scenario's, subsidies en kosten voor je door; geef je de werkzaamheden daarna aan ons in opdracht, dan verrekenen we het rapportbedrag met de eerste deelfactuur.

Wat we afraden: puur op de laagste prijs zoeken. Het verschil tussen de goedkoopste en de duurste serieuze aanbieder is enkele tientjes op een document dat tien jaar meegaat. Het verschil tussen een geldig en een ongeldig label is het volledige aankoopbedrag plus vertraging bij je verkoop of verhuur. Die rekensom is snel gemaakt.

Wat kost géén energielabel je?

Meer dan het label zelf, vrijwel altijd.

Bij verkoop of verhuur van een woning is een geldig energielabel verplicht, en wie zonder label adverteert of overdraagt, riskeert een boete van de toezichthouder. Hoe hoog die uitvalt en hoe de handhaving in de praktijk werkt, lees je in wat de boete is als je geen energielabel hebt. Daarnaast vragen hypotheekverstrekkers er bij de aanvraag vrijwel altijd om.

Voor verhuurders komt daar de puntentelling bij, zoals hierboven voorgerekend: zonder geldig label telt een vooroorlogs pand voor −15 punten, met alle gevolgen voor de maximale huur. En er staat nog iets op de kalender: per 1 januari 2029 geldt vanuit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) een minimum van label D voor gereguleerde huurwoningen. Geen huurverbod, wel gemeentelijke handhaving met dwangsommen. Wie nu al weet dat zijn pand op E, F of G zit, doet er verstandig aan het labeltraject en eventuele maatregelen ruim vóór die datum te plannen — de agenda's van installateurs en de subsidiepotten worden richting 2028 alleen maar voller.

Onder de streep: €356,95 inclusief btw is wat een energielabel kost. Geen label hebben kost een boete-risico, een lagere maximale huur, en bij verkoop een onderhandelingspositie die je liever niet hebt — een ontbrekend label roept bij kopers precies de verkeerde vragen op.

Wil je zekerheid, dan is het geregeld in één bezoek: bestel je energielabel online, kies een datum die je uitkomt, en onze adviseur komt langs. Binnen enkele werkdagen na de opname staat je label in EP-online en heb je de PDF in je mail. Liever eerst weten waar je woning nu staat? De woningcheck op de homepage kost niets.

Veelgestelde vragen over de kosten van een energielabel

Wat kost een energielabel voor een woning in 2026?

Bij LabelMax kost een energielabel €295 exclusief btw, oftewel €356,95 inclusief btw. Dat is een vaste prijs voor elk woningtype en elke oppervlakte, inclusief opname op locatie, opmaak en registratie in EP-online.

Waarom is het ene energielabel duurder dan het andere?

De meeste aanbieders rekenen per vierkante meter of per woningtype, omdat een grote woning meer opnametijd kost. Een "vanaf"-prijs geldt dan vaak alleen voor een klein appartement; de echte prijs zie je pas na het invullen van je gegevens.

Is een goedkoop energielabel via internet geldig?

Alleen als een gediplomeerd EP-adviseur de woning fysiek opneemt en het label registreert in EP-online. Sinds 2021 is een opname op locatie volgens de NTA 8800-methode verplicht. Een label op basis van alleen een webformulier of foto's is niet rechtsgeldig.

Hoe lang gaat een energielabel mee?

Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig. Omgerekend kost een label van €356,95 inclusief btw dus €35,70 per jaar. Verkoop of verhuur je binnen die tien jaar opnieuw, dan hoef je geen nieuw label aan te vragen.

Krijg ik subsidie op een energielabel?

Op het energielabel zelf niet. Verhuurders kunnen via de SVOH wel 75% van een maatwerk-energieadvies vergoed krijgen, tot €400 bij één tot vier woningen. Dat is een ander product dan het label, maar het scheelt als je toch verduurzamingsplannen doorrekent.

Wat kost het als ik geen energielabel heb?

Bij verkoop of verhuur zonder geldig label riskeer je een boete. Verhuurders betalen dubbel: zonder geldig label telt de woning in de WWS-puntentelling op bouwjaar, en bij een pand van vóór 1976 is dat −15 punten in plaats van de punten die het echte label zou opleveren.

Dit artikel is met behulp van AI samengesteld en inhoudelijk gecontroleerd door de energielabel-adviseurs van LabelMax. Bedragen, boetes en subsidievoorwaarden veranderen; controleer je eigen situatie altijd bij de officiële bron of vraag het ons even na.